登入 首頁

miuseyue@OnlyPET

2019.08.08
二線城市房貸利率接連上調房貸利率區間波動或成常態

  


  ??近期不少二三線城市又出現 ??房貸利率??頻頻上調的現象,尤其是杭州、南京、蘇州、無錫等熱點城市。事實上,在今年4月之前的一系列削減之後,抵押貸款利率已經從5月反彈。


  然而,在“住房無投機”的背景下,住房貸款利率已從往年的單一強勢走勢回落,呈現出波動的走勢。連續十個月甚至超過20個月的上升或下降現象可能難以複制。在銀行資金和配額等內部資金調整下,抵押貸款利率在半年內波動或變為正常。


  多城房貸利率強勢上調


  自5月份以來的兩三個月,杭州、南京、蘇州等城市的住房貸款利率持續上升。


  記者從市場了解到,近期,杭州一些國有大銀行、股份制銀行和城市商業銀行已將首期住房貸款利率上調至基准利率以上8%以上,而6月份首期住房貸款的主要利率為5%至比基准高8%。


  同樣,江蘇熱點也出現了同樣的頻率上升。


  南京地區幾家銀行的首次住房貸款利率已達到基准利率的20%。5月份之前,大多數本地銀行的首次住房貸款利率都在5%至8%的基准區間,而自5月份以來只有三次小幅上調。由於靠近上海,蘇州的抵押貸款利率已達到基准利率20%的高位。即便如此,7月中旬,該地區的一些國有銀行和一些證券交易所已將基准利率上調至22%以上。


  在短期政策缺乏明顯幹預的情況下,市場反映的住房貸款收緊有兩個特點:一是抵押貸款利率提高,另一個是抵押貸款數量緊張,兩者之間存在聯系。


  作為回應,益舉研究院研究中心主任嚴躍進表示:“抵押貸款利率的上升並不意味著銀行不提供貸款,而是由於貸款金額等因素,銀行只能暫時收緊資金。”保守的策略並不意味著拒絕,銀行本身也不會盲目拒絕潛在的貸款客戶。”


  誠然,墨爾本樓價不俗,很多投資者仍然會擔心市場已接近飽和,無法獲利。


  “利率的提高是市場收緊的信號。既然利率是以市場為導向的,銀行抵押貸款利率的變化完全取決於供求關系。由於資金緊張,一些銀行影響了貸款的速度和價格,顯示出市場的一些方向性變化。“中原房地產市場分析師陸文濤說。


  合理區間波動或成常態


  回顧近年來的情況,從2017年到2018年,許多地方抵押貸款的利率已經連續20個月上調,並且從去年年底到今年4月已經大幅減少。但是,住房貸款利率沒有如期回到基准水平。在一些城市,住房貸款利率從今年5月再次反彈,直到最近,這一增長模式重新開放。


  抵押貸款利率會再次飆升嗎?


  對此,不少業內人士認為,自5月以來,本市部分抵押貸款利率或前6個月連續下調抵押貸款利率,在宏觀調控和“一城一策”的背景下,抵押貸款利率調整的步伐將大打折扣。隨著市場資金、配額等因素的波動,定期進行評估。


  回顧今年年初的下跌,許多城市的抵押貸款利率下調實際上是從高位回落到中間。最近抵押貸款利率的上升也從低位走向中間位置。一些城市的抵押貸款利率正在上升,但與去年基准利率的30%或40%相比,仍相對較低。


  盧文釗認為,抵押貸款利率的波動是一種結構性調整。他認為:“區間波動是正常的,抵押貸款利率的安排也由銀行根據供需關系和市場資金緊張情況進行調整。”


  從模式來看,推動全國抵押貸款利率和房價變動的一線城市一直非常穩定。抵押貸款利率上調的領域集中在二三線城市。在一線城市,除廣州,北京,上海等城市的抵押貸款利率沒有明顯波動。

相關文章:

下半年的房地產開發將“代替人們生存”

我國戶均住房套數大概在1.06、1.07左右

不管是房地產稅還是房地產稅

北京方莊拆114處高空違建

上半年,全球主要城市優質住宅市場價格漲幅僅為0.4%

拍拍手留言