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2019.02.27
中國40個城市新房成交量下降,三四線回歸降溫

 


  2019年,由於春節假期的關系,出現了幾個有個位數網號的新城市。房地產市場在冬天仍在繼續。尤其是房屋所有權的回歸不再炙手可熱,導致第三、四線城市新建住宅的營業額迅速下降。


  根據安居工程研究所的數據,1月份,40個典型城市新建商品房的成交面積同比下降31%,比去年同期下降14%。一線城市新建商品房成交面積比上月下降36%,18個二線城市新建商品房成交面積比去年同期下降30%,比去年同期下降14%。18個三四線城市新建商業住宅的成交面積比前一個月下降了30%,比去年同期下降了21%。


  值得一提的是,從過去兩年的春節交易情況來看,三、四層城市房地產市場是主要交易區域,但今年出現了市場曲線跳水現象。


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  根據宜居研究所的監測,本輪監管的三,四線城市新增商品房交易區(限制或限制貸款)較上月減少37%並且同比下降9%;本輪中有11輪未受監管或受到弱監管。三,四線城市新建商品住宅銷售面積(僅限銷售)較上月下降25%,同比下降28%。


  宜居研究所研究員沈新表示,受管制或不受管制的三、四線城市數量同比大幅下降。從成交量趨勢來看,在2018年5月達到峰值後逐漸下降,自2018年第三季度以來降溫趨勢明顯,未來將繼續降溫。1月份,三、四線城市成交量同比下降30%,房主降溫是一個重要原因。據相關調查機構的數據顯示,盡管近52.7%的人今年有回家的願望,但與去年的58.7%相比,下降幅度較大。


  Shenxin說,2019年1月,這40個城市的累計交易面積增長曲線急劇下降。考慮到國內環境的國家調控政策在短期內不會放松,外部國際環境複雜多變,因此判斷曲線在1月份急劇下降後將繼續下降。預計2019年第一季度的40宗城市交易將繼續萎縮。按城市類別劃分,由於目前的交易量,一線城市一直處於較低的水平,而且有穩定的跡象;東部的二線城市將繼續降溫,而其他地區的二線城市和三四線城市的交易量將面臨更大的下降風險。


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